Etagenwohnung in Bingen am Rhein

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 112qm und befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten, ruhigen und gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1925.

Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume sowie ein Raum auf dem Dachboden (insgesamt 36qm Nutzfläche)

Die Wohnung Ist mit ihren 4 relativ gleichgroßen Zimmern (jeweils ca. 20qm) und aufgrund ihrer Lage in unmittelbarer Nähe des Stefan-George-Gymnasiums sowie weiterer Schulen, Kitas und Kindergärten auch ideal für Familien geeignet.

Somit insgesamt:

4 großzügige Zimmer
geräumige Küche
Vorratskammer
Bad
separates WC
großer Flur
Balkon
2 Kellerräume
Dachbodenzimmer

Die Wohnung ist unvermietet, geräumt und sofort verfügbar.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet sich für Käufer an, die über ein gutes Handwerkernetzwerk verfügen und/oder gerne selbst Hand anlegen. Mit etwas Arbeit kann aus diesem Objekt massiv Wert gehoben werden.

Die Außenanlage und das Treppenhaus werden durch die Eigentümer liebevoll selbst gepflegt. Das spart einen Hausmeisterdienst und führt zu einem geringen Hausgeld.

Geheizt wird mit einer eigenen Gastherme.
Das erspart die Beauftragung eines Dienstleisters zur Heizkostenabrechnung und die damit verbundenen Kosten.
Da die Therme im Jahr 2018 installiert wurde fällt sie nicht unter das neue Gebäudeenergiegesetz und genießt Bestandsschutz.

Lage:

Die Wohnung liegt sehr günstig im Zentrum von Bingen am Rhein in unmittelbarer Nähe zur Burg Klopp in einer ruhigen Umgebung.

Monatliches Hausgeld:
EUR 85,-

Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 261,1 kWh/(qm x a) - H
Energieausweis von: 23.07.2025
Energieausweis gültig bis: 22.07.2035
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist lastenfrei. Somit ist die schnelle Abwicklung von Kauf und Eigentumsüberschreibung gewährleistet.

Die Wohnung wird direkt und provisionsfrei vom derzeitigen Eigentümer verkauft.