Bauernhaus zum kaufen in Außernzell

Die Vierseithofstelle wurde 1926, das Wohnhaus mit Walmdach in Ziegelmassivbauweise, die Nebengebäude teilweise in Massiv- und Holzbauweise errichtet, befinden sich in einem guten Bauzustand, stehen leer und können sofort übernommen werden. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Die Dächer der Gebäude inkl. Kamin und Spenglerarbeiten wurden in den letzten Jahren grundlegend saniert bzw. erneuert. Neue Kunststofffenster, Bj. 2005 mit 2-fach Isolierverglasung im Wohnhaus.

Aufteilung Wohnhaus:

KG.:
Gewölbekeller.

EG.:
Eingangsbereich, Garderobe, Flur, Wohnküche mit Einbauküche und Holzofenanschluss, Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, kleiner Wohnraum mit Wasser- und Kaminanschluss, Bad/Dusche/WC/Warmwasserboiler, Abstellraum, Ausgang in den Hofraum, Treppenaufgang ins OG.

OG.:
Flur mit Holzdielenboden, Schlafzimmer mit Holzboden, 2 Kinderzimmer mit Holzböden, ausbaufähiger Raum, Treppenaufgang in den Speicher.

DG.:
Speicher mit eingebrettertem Dachstuhl.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 157,3 m².

Ausstattung: Rollläden auf der Süd- und Ostseite, Kraftstromanschluss im Hofraum vorhanden.

Aufteilung Nebengebäude:

Stall in Massivbauweise mit Gewölbedecke und Wasseranschluss, Zwischenraum, ehemaliger Schlachtraum mit Ausgang auf das Grundstück, Ausgang in den Hofraum.

Garagengebäude in Massivbauweise mit PKW - Einzelgarage, ehemaliger Traktorgarage und darüberliegendem Speicher.

Scheune in Holzbauweise mit Heu- und Kleingerätelager, große Torduchfahrt in den Hofraum und auf die Wiese, angebaute Futterstelle.

Große Traktorgarage in Holzbauweise mit Schiebetor, Maschinenlager, Holzlager, ehem. Hühnerstall, Ausgang in den Hofraum.

Holz-Einzelofenheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Ehem. Jauchegrube, die nicht mehr in Betrieb ist. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energiebedarfsausweis vom 08.07.2025. Energiebedarfskennwert: 607,5 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1929. Baujahr Wärmeerzeuger 1995 - 2015. Energieeffizienzklasse H.