Sonstige zum kaufen in Pracht

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche viel Platz für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ca. 403 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und laufende Instandhaltung.
Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 66 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ca. 20 m² großes, vollständig ausgebautes und 2024 renoviertes Dachgeschoss mit 2 Zimmer. Die Badezimmer sind mit Wanne und Dusche ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Raumaufteilung je Einheit:
Vom zentralen Flur aus gelangt man links ins Tageslichtbad, rechts ins Schlafzimmer sowie geradeaus in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche.

Praktisch:
Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine abschließbare Garage sowie 2 Carports bis zu 5 Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Modernisierungen im Überblick:
2018: Balkonrenovierung
2019: Erneuerung der Kellertreppe inkl. Geländer
2023: Neueindeckung des Daches inkl. Wärmedämmung
2024: Vollständiger Ausbau und Renovierung des Dachgeschosses

Vermietungssituation:
Erdgeschoss: Seit 2020 vermietet (Kaltmiete 375 €, Warmmiete 510 €)
Obergeschoss + Dachgeschoss: Aktuell leerstehend – ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung