Etagenwohnung in Hannover-Marienwerder

Das Haus empfängt Sie mit einer neuen Haustüranlage und einem gepflegten Treppenhaus. Die 3- Zimmer-Wohnung befindet sich im I. OG eines 6-Parteien-Hauses.

Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Das Wohnzimmer ist geräumig und geschickt geschnitten, so dass der Essbereich wie in einem Erker untergebracht werden kann. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen gemütliche Sitzbereich.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, das bodentiefe Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Das dritte Zimmer eignet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer.

Das Bad ist vom Flur und vom Schlafzimmer aus erreichbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 356 €, darin enthalten sind bereits die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage (131 €).
Die Grünflächen zwischen den Häusern mit gewachsenem Baumbestand sorgen dafür, dass man aus jedem Fenster einen Blick ins Grüne hat.
Die Beheizung erfolgt zentral über Nahwärme (Holzpellets und Gas), die Warmwasserversorgung über einen eigenen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Der technische Zustand (z. B. aller Leitungen) entspricht vermutlich überwiegend dem Baujahr.
Öffentlicher Parkraum steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Der Leerstand der Wohnung ermöglicht eine Modernisierung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Somit ist die Wohnung hervorragend für die Selbstnutzung geeignet oder auch für die Vermietung, da mit der Modernisierung ein neues Ausstattungslevel erreicht werden kann zur Erzielung einer attraktiven Rendite.

Modernisierungen in den letzten Jahren (Angaben aus Versammlungsprotokollen entnommen):
2013: Dachsanierung
2018: Balkonsanierung
2021: Erneuerung Haustür mit Briefkasten- und Gegensprechanlage
Geplante Modernisierungen:
2026 Erneuerung der Fenster (Finanzierung aus Rücklage)
bis 2028: Erneuerung der Heizzentrale und des Leitungsnetzes für die Nahwärmeversorgung (Finanzierung aus Rücklage)

Nach aktueller Beschlusslage sind keine Sonderumlagen geplant.