Etagenwohnung in Plauen-Dobenau

Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in der Auguststraße 18 in Plauen. Das Haus wurde 1998 umfassend saniert und umfasst lediglich vier Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft und die zentrale Lage verleihen dem Objekt eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet eine gelungene Aufteilung mit drei Zimmern, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal eignet. Das Wohnzimmer öffnet sich zur angrenzenden Küche, was kurze Wege schafft und gleichzeitig ein offenes Wohngefühl vermittelt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Kinderzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und freundliche Atmosphäre und eignet sich ebenso gut als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ergänzt den funktionalen Grundriss. Ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde 1998 umfassend modernisiert, die Heizungsanlage mit Gastherme stammt aus dem Jahr 2001. In der Wohnung selbst wurden die Wände frisch gestrichen, das Bad mit neuen Armaturen ausgestattet, und es besteht die Möglichkeit, nach Wunsch neue Vinyl-Bodenbeläge verlegen zu lassen.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist sofort beziehbar. Für Kapitalanleger interessant ist die zu erwartende Jahresnettokaltmiete von rund 5.328,- Euro, welche einer Bruttomietrendite von 9,03% entspricht.

Ob als Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung, den gepflegten Zustand, die kürzlich erfolgten Sanierungen sowie durch ihre hervorragende Lage innerhalb Plauens. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.