Etagenwohnung in Mechernich

Barrierearme Eigentumswohnung in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus in Mechernich

In der 1996 erbauten, gepflegten Immobilie mit insgesamt 68 Einheiten und vielfältiger Infrastruktur im Erdgeschoss steht diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Tiefgarage.
Seniorengerechtes Wohnen mit Komfort und Flexibilität.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen, bedarfsgerechten Zuschnitt aus – ideal für seniorengerechtes oder barrierearmes Wohnen. Die Wohnung besteht aus einer kleinen Diele, einem hellen Wohn-/Esszimmer, einem separaten Schlafzimmer, einem großzügigen Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einer Loggia mit Blickrichtung nach (bitte Himmelsrichtung ergänzen). Breite Türen und ein barrierearmer Zugang zu den Einheiten sowie ein Personenaufzug sorgen für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.

Gemäß Teilungserklärung verfügt die Wohnung Nr. 13 über 58,5 m² Wohnfläche und 9,7 m² Nutzfläche.
Der Einheit ist ein separater Abstellraum im 2. Untergeschoss als Sondereigentum zugeordnet, der wie auch die Tiefgarage per Aufzug erreichbar ist. Der Tiefgaragenstellplatz im 1. UG kann als Sondereigentum mit der Wohnung 13 erworben werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist zentral in Mechernich gelegen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke, eine Rossmann-Filiale, eine Bäckerei sowie ein Eiscafé. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Ortszentrum erreichbar. Die Mikrolage ist ideal für Senioren oder Mieter mit Bedarf an kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit.

Weitere Besonderheiten:

Energieausweis: Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis, Energiekennwert: (Angabe ergänzen)

Laut Hausgeldabrechnung vom 4. November 2024 beträgt die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ca. 81.600 €.

Die Wohnung kann einzeln oder ggfs. als Gesamtinvestment mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.
Es besteht bis 2027 ein Mietvertrag mit dem gereatrischen Zentrum.