Etagenwohnung in Braunfels

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 12-Parteien-Hauses vereint kluge Grundrissplanung mit ruhiger, grüner Lage. Über den Balkon (5,21 m², erneuert vor ca. 7 Jahren) blickst du ins Grün – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Die Wohnfläche beträgt 71,51 m² gemäß aktueller Wohnflächenberechnung (Balkon zu 25 % angesetzt).
Die Eigentümerstruktur ist stabil mit hohem Eigennutzeranteil; die Gemeinschaft wird seit 2019 von derselben Hausverwaltung betreut – ordentlich, verlässlich, stressfrei.

Aufteilung (m²):
Wohnzimmer 18,28 (mit Balkonausgang)
Esszimmer 6,00
Küche 4,95
Schlafzimmer 16,36
Kinder-/Arbeitszimmer 10,38
Bad 3,42
Flur 9,84
Abstellraum, der ehemals als Gäste-WC genutzt wurde – vielseitig nutzbar und bei Bedarf wieder als Gäste-WC reaktivierbar.
Balkon 5,21 (zu 25 % in Wfl. enthalten)
Plus: Kellerraum 13,29 m² & Garage inklusive

Gebäude & Substanz:
In den 1980ern erhielt das Haus statt Flachdach ein Satteldach – mit zusätzlichem Speicherbereich (derzeit nicht ausgebaut; Reservepotenzial). Die Fassade ist mit Isolierputz versehen. Das Gemeinschaftsgrundstück umfasst ca. 1.015 m² Garten – viel Platz fürs Entspannen.