Erdgeschosswohnung in Osterholz-Scharmbeck

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet zeitgemäße Architektur mit einem behaglichen Wohnambiente. Sie befindet sich in einem exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 74,30 m² Wohnfläche eine kompakte, aber dennoch großzügig wirkende Raumaufteilung, die ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger ist.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich wird von großen, dreifach verglasten Fensterfronten durchflutet, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die eigene Terrasse mit Südost-Ausrichtung freigeben. Der separate Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden.

Das Schlafzimmer ist hell und gut geschnitten, sodass es sowohl für klassische Schlafmöbel als auch für zusätzlichen Stauraum Platz bietet. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, Waschbecken, WC und Fenster – moderne Armaturen und eine klare, zeitlose Gestaltung sorgen hier für Wohlfühlcharakter. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den Grundriss ab.

Technisch erfüllt die Wohnung höchste Standards: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (10 kWp) sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung, die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für ein angenehmes Klima. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stellt jederzeit frische Luft sicher. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, Parkettboden in den Wohnräumen sowie Netzwerkanschlüsse in mehreren Zimmern gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Ein eigener Stellplatz, vorbereitet mit Zuleitung für eine Wallbox, kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Dank KfW-40-Bauweise und hervorragender Energiewerte mit einem Endenergiebedarf von nur 5,0 kWh/(m²a) profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer zukunftssicheren Investition.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen mit energieeffizienter Technik und einer attraktiven Lage verbinden möchten. Wenn Sie dieses Objekt spannend finden, melden Sie sich gerne bei uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.