Einfamilienhaus zum kaufen in Kelheim

Eine geräumige Fünfzimmer-Wohnung, welche dem Komfort eines Einfamilienhauses in nichts nachsteht!

Die nachfolgend beschriebene Immobilie beschreibt eine ca. 148 m² große Wohneinheit, welche im Zuge der Kernsanierung einer ehemaligen Schuhfabrik als größter Anteil einer WEG abgetrennt wurde. Aufgrund der WEG-Teilung ist das Objekt als Wohnung zu bezeichnen, die Gegebenheiten gleichen jedoch vielmehr dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses.

Eine großzügige, offen gestaltete Diele mit ca. 13 m² empfängt einen nach Betreten und führt zentral in alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Der Fliesenboden in Natursteinoptik sowie die Sichtbalken schaffen unmittelbar eine gemütliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich verfügt zudem über ein Gäste-WC.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Arbeitszimmer mit ca. 9 m², welches danke der Ausstattungsdetails einer Glastüre, des Echtholz-Parketts sowie der Sichtbalken ein ansehnlicher Rückzugsort zum Arbeiten darstellt. Die separate Küche mit ca. 13 m² ist mit einer modernen Küche aus Schreinerhand ausgestattet. Eine überdurchschnittlich großzügige Arbeitsplatte, ein schräger Dunstabzug sowie ein Backofen auf Arbeitshöhe machen die Küche unter anderem zu einer familienfreundlichen Kochoase. Die Küche ist dabei im Gesamtkaufpreis enthalten. Das Highlight der Wohnung stellt der besonders helle Wohn-/Essbereich mit ca. 33 m² dar. Nicht nur die beliebige Möblierung sondern auch der fortgeführte Charme der Sichtbalken mit LED-Spots schaffen so den Mittelpunkt der Wohnung. On top gelangt man über das Wohnzimmer auf das ca. 24 m² große, überdachte Terrassenplateau mit Blick auf den privaten Garten mit über 460 m².

Im 1.Obergeschoss setzt sich das gemütliche Wohngefühl fort. Ein Familienbad auf ca. 10,5 m² lässt dank der Eckbadewanne, der gemauerten Regendusche, dem Dachflächenfenster sowie dem XXL-Waschtisch keine Wünsche offen. Zwei Kinderzimmer mit einer Raumgröße von je ca. 12 m² und 8 m² schaffen Rückzugsorte für die Kids oder ermöglichen die Einrichtung eines weiteren Gäste-/Arbeitszimmers. Das Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² und angrenzender Ankleide mit ca. 4,3 m² zeigt wiederholt den vorzughaften Grundriss. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und dreifachverglasten Kunststoff-Fenstern, die über elektrische Rollläden verfügen, ausgestattet. Es ist darüber hinaus eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Die vorhandene PV-Anlage dient der Allgemeinheit, wird ins öffentliche Netz eingespeist und wirft auf die verkaufte Wohnung einen monatlichen Betrag von 172 EUR ab.

Der Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 10 m² zugeteilt, außerdem gehören der Wohnung 2 Außenstellplätze an. Die Pellet-Zentralheizung versorgt die gesamte WEG, welche aus insgesamt drei Parteien besteht. Es ist zudem ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum vorhanden, in welchem jede Partei seine eigenen Geräte platzieren kann und ein separater Zähler installiert ist. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit verwaltet von der Hausverwaltung Sedlmaier, Kelheim.


Das Objekt verfügt über zwei Außenstellplätze für einen zusätzlichen Gesamtpreis in Höhe von 24.900 EUR.