Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Käfertal

Zum Verkauf steht ein freistehendes 3-Familienhaus auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine zeitgemäße Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 257,55 m² verteilt sich auf drei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Balkon. Der Speicher bietet perspektivisch ggf. eine mögliche Ausbaureserve, was dem Objekt zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht. Ein Garten hinter dem Haus ist vorhanden, dessen Nutzung war bisher der aktuell leerstehenden Wohnung im EG vorbehalten. Gleiches gilt für die vorhandene Einzelgarage.

Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig. Sie verfügt über ca. 85,05 m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon mit Blick in den Garten.

Obergeschoss:
Seit 1991 ist die Wohnung im ersten Obergeschoss an den aktuellen Mieter vermietet. Sie bietet ca. 85,78 m² Wohnfläche mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss. Der Zustand ist gepflegt, die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 7.920,- €.

Dachgeschoss:
Auch die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Der Einzug der aktuellen Mieter erfolgte im Jahr 2022. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand, und misst ca. 86,72 m² Wohnfläche und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 8.460,- €.

Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand als auch für Käufer, die perspektivisch Eigennutzung mit Vermietung kombinieren möchten.