Maisonette-Wohnung in Essen-Heidhausen

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Parteien-Eckhaus aus dem Baujahr 1976 in ruhiger und zentraler Lage von Essen-Heidhausen. Die
Eigentümergemeinschaft besteht lediglich aus 2 Einheiten/Parteien und wird ohne einen externen Verwalter kostengünstig ohne großen Aufwand selbst verwaltet.

Schon beim Betreten des Objekts erkennen Sie den außergewöhnlich guten Pflege- und Erhaltungszustand. Über das innenliegende Treppenhaus betreten Sie den offen gestalteten Wohn/Essbereich, der durch seine bis in den Giebel reichenden bodentiefen Fenster mit viel Licht versorgt wird. Der großzügige Wohnraum mit offenem Kamin und Platz für einen Essbereich vor dem Küchenbereich lässt viel Gestaltungsspielraum. Störende Heizkörper sind nicht vorhanden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme.

Ebenfalls auf der ersten Ebene im II. OG befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Das Gäste-WC mit einem vorgelagerten Garderobenbereich rundet die Etage ab.

Ein "Highlight" des Objekts ist der ca. 14 qm große, sehr gepflegte und über Eck angelegte Balkon mit Blick ins Grüne auf den naheliegenden Volkswald. Der Balkon mit blickdichten Glasscheiben bietet viel Privatsphäre.

Über eine innenliegende Wendeltreppe erreichen Sie aus dem Wohnzimmer die nächste Wohnebene mit der zum Giebel ausgerichteten Galerie. Hier befindet sich der Schlafbereich mit einem begehbaren Kleiderschrank und das sehr helle Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC. Die Wendeltreppe erreicht sogar den wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) mit Fenster.

Nach einer Renovierung im Jahre 1993 mit der Verlegung eines hochwertigen Granitbodens im II. OG, neuer Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer sowie der Neugestaltung des Balkons wurde 2000 die Heizungsanlage und 2008 der Öltank erneuert. Im Jahre 2013 wurde die Eingangstreppe, das Geländer, der Zugang zum Haus mit der Haustür, das Vordach und die Gegensprechanlage im Gemeinschaftseigentum erneuert. Ebenfalls in 2013 hat die hier angebotene Wohnung im Wohn- und Schlafzimmer, in der Küche, im Galeriebereich und im Giebel hochwertige Kunststofffenster und eine Balkontür mit ISO-Verglasung erhalten. Mitte 2024 hat die Balkonbrüstung neue blickdichte Glasscheiben aus Verbundsicherheitsglas erhalten.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einzelgarage befindet sich im Kellergeschoss und ist über das Treppenhaus bzw. den Kellerbereich zugänglich. Im hinteren Bereich bietet die großzügige Garage noch weitere Abstellflächen. Ein Strom- und Wasseranschluss ist in der Garage auch vorhanden. Im Kellerbereich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung.