Erdgeschosswohnung in Elze

Diese moderne 2-Zimmer-Komfortwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2018 und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche, eine eigene Terrasse und ist vollständig barrierefrei – der Zugang erfolgt bequem über einen Fahrstuhl.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die offene Küchenlösung integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein 6 m² großer Abstellraum mit Waschmaschienen- und Trockneranschlüssen runden die Komfort-Wohnung ab.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine Freisprechanlage sowie moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus ist im Angebot enthalten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von 7.200,00 € entspricht. Die marktübliche Sollkaltmiete liegt bei rund 770,00 € monatlich, entsprechend einer potenziellen Jahresmiete von 9.240,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 205,00 €.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die barrierefreies und komfortables Wohnen suchen, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige und solide Mietrendite. Die Kombination aus moderner Ausstattung, sehr guter Vermietbarkeit und energieeffizientem Heizsystem macht dieses Angebot besonders interessant.