Penthouse in Sindelfingen

Dieses außergewöhnliche Penthouse mit ca. 159 m² Wohnfläche vereint Großzügigkeit, Design und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Der offene Wohn- und Essbereich mit über 80 m² schafft ein einzigartiges Raumgefühl – perfekt für repräsentatives Wohnen und gesellige Abende.

Bodentiefe Fensterfronten lassen Licht und Natur in alle Räume, während zwei Balkone traumhafte Rückzugsorte im Freien bieten. Drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder, eine hochwertige Küche mit Speisekammer sowie ein separates Arbeitszimmer machen dieses Penthouse zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die direkte Lage im Projekt M26 verbindet urbane Infrastruktur mit naturnaher Wohnqualität – ein Rückzugsort mit Prestige.

Neuer Wohnraum mit Substanz. Für Menschen mit Anspruch.

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ECKDATEN

Einheiten
3 hochwertige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten

Bauzeit
ca. 12 Monate ab Notartermin

Tiefgarage
48 Stellplätze à 35.000 €

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RM.RAUM+ – VERTRAUEN DURCH ERFAHRUNG

Ein regional verankerter Bauträger mit klarem Fokus auf Nachhaltigkeit, Qualität und moderne Architektur.
Mehr Informationen unter: www.rm-raumplus.de

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FÜR EIGENNUTZER – LEBEN MIT QUALITÄT
• Massivholzbauweise mit Sichtholzdecken für ein gesundes Wohnklima
• Barrierefreie Zugänge und Aufzug – komfortabel für alle Generationen
• Energieeffizient & kostensparend: KfW-40-Standard + QNG-Zertifizierung
• Natürliche Materialien & Fassadenbegrünung – nachhaltig gebaut
• Langlebige Bausubstanz mit hohem architektonischem Anspruch
• Zentrale Lage in Sindelfingen: fußläufig zu Schulen, Kita, Stadtpark, Daimler & ÖPNV

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FÜR KAPITALANLEGER – STABILITÄT UND PERSPEKTIVE
• Zu erwartende, durchschnittliche Mieteinnahmen: ca. 20 €/m²
• Bis zu 10 % steuerliche Abschreibung p.a. bei KfW-40 + QNG-konformem Neubau
• Hohe Nachfrage & Top-Lage: exzellente Vermietbarkeit
• Nähe zu großen Arbeitgebern: Mercedes-Benz, Bosch, IBM, Porsche
• Steuerfreier Verkauf möglich nach 10 Jahren
• Wertsteigerungspotenzial: realistisch, konservativ ca. 10 - 15 % in 10 Jahren
• Erstvermietung durch den Bauträger inklusive
• Niedriger Eigenkapitalbedarf: ca. 7 % (nur Erwerbsnebenkosten)

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FÖRDERUNG – KLIMAFREUNDLICHER NEUBAU

KfW 297/298 + Landesförderung kombinierbar

KfW-Förderung
• Bis zu 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Einheit
• Effektiver Jahreszins: ca. 2,2 % – 2,8 %
• Voraussetzung: KfW-40 + QNG-Zertifikat

Landesförderung (L-Bank BW)
• Bis zu 240.000 € zinsloses Darlehen für Familien
• Nur bei Eigennutzung und Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen
• Fördermittel sind kombinierbar

Wichtig
• Förderung auch beim Erwerb über Bauträger möglich
• QNG-Zertifikat und KfW-Nachweis werden vom Bauträger gestellt
• Antragstellung vor Kaufvertragsunterzeichnung erforderlich

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KAUFPREISZAHLUNG

nach § 3 MaBV – zahlungssicher nach Baufortschritt

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INTERESSE GEWECKT?

Lassen Sie sich persönlich beraten – ob Eigennutzer oder Kapitalanleger.

� Telefon: 07031 / 416070
✉️ E-Mail: immo@stuehler-partner.de