Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

In einem der begehrtesten Wohnviertel von Baden-Baden, in der charmanten Wetzelstraße, präsentiert sich diese großzügige und lichtdurchflutete Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m². Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und liegt auf der straßenseitigen unteren Ebene des Gebäudes – was einen besonders komfortablen und barrierearmen Zugang ermöglicht.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, grüne Lage – umgeben von alten Bäumen und gepflegten Gärten – und gleichzeitig durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem weltberühmten Kurviertel mit seinen Thermen, Parks und kulturellen Highlights.
Aufteilung & Ausstattung:
• 4 helle Zimmer – großzügig geschnitten, vielseitig nutzbar
• Freundliches Wohnzimmer mit großen Fenstern und viel Tageslicht
• Küche mit Essbereich
• Großzügiger Balkon 17,35m² mit wunderschönem Stadt- und Grünblick.
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum und Kelleranteil
• Bequemer Zugang von der Straßenseite – ideal für alle Lebenslagen
• Gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft
• Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung.