Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Tölz

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 1.007 m² großen Grundstück – ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf oder eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite!
Highlights auf einen Blick:
• Baujahr: 1969
• Letzte umfassende Sanierung: 2012
• Grundstücksfläche: 1.007 m²
• Wohnfläche Haupthaus: ca. 132 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 75 m²
• 9 Zimmer im Haupthaus / 3 Zimmer in der ELW
• Garage mit zwei Stellplätzen + zusätzlicher Außenstellplatz
• Energiebedarf: 145,2 kWh/(m²a)
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Das Hauptgebäude – Wohnen mit Stil und Komfort
Das lichtdurchflutete Haupthaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Der einladende Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Die angrenzende, moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist offen gestaltet und geht fließend in das elegante Esszimmer über – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Im Untergeschoss finden Sie vier weitere vielseitig nutzbare Räume, ein separates WC sowie den Heiz- und Technikbereich mit Öltank und Ölheizung.
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Einliegerwohnung – Kapitalanlage mit langfristigem Mieter
Die separate Einliegerwohnung wurde 2001 umfassend renoviert und 2006 modernisiert. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer offenen Küche und einem schönen Terrassenbereich bietet sie modernen Wohnkomfort.
Seit 2017 ist die Wohnung solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €, was sie zu einer lukrativen und stabilen Einnahmequelle macht.
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Lage & Potenzial
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage und eignet sich sowohl als großzügiges Familienheim als auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten. Die gepflegten Außenanlagen, großzügige Stellflächen und die hochwertige Bauweise bieten Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
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Ob zur Eigennutzung mit großzügigem Wohnraum oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen beides! Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.