Etagenwohnung in Waltrop

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz für Sie und Ihre Familie?
Dann könnte diese 3,5 Zimmer -Wohnung im 1.OG eines 5- Parteienhauses etwas für Sie sein.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 82 m2 Wohnfläche eine gut durchdachte Grundrissaufteilung. Die Wohnung kann durch notwendige Renovierungsmaßnahmen wieder zu neuen Glanz erstrahlen. Gestaltungsmöglichkeiten gibt es viele - lassen Sie Ihren Ideen freien Raum!

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, von der Sie in alle Räume der Wohnung gelangen. Gleich links befindet sich ein Abstellraum und daneben das Schlafzimmer. Ebenfalls links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Gerade aus befindet sich das Badezimmer, was etwas in die Jahre gekommen ist. Auf der rechten Seite der Diele befindet sich die Küche und das Kinderzimmer, Büro/Home Office oder Gästezimmer /Hobbyzimmer - ganz wie Sie es wünschen.

Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum und ein Gemeinschaftswasch- und Trockenraum.
Allgemein ist das Haus in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden guten Zustand.
Der Miteigentumsanteil der WE-Nr. 4, die hier zum Verkauf steht, beträgt laut Teilungserklärung 89/1000tel. Die Garage mit der Nr. 14, die ebenfalls verkauft werden soll hat einen Miteigentumsanteil von 2/1000tel.Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan 319,00 EUR. Dazu kommt die monatliche Rücklagenzahlung in Höhe von 91,00 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2024 für das gesamte Haus 38.679,32 €. Die Hausgemeinschaft besteht aus 10 Wohneinheiten, jeweils 5 Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang.
Eine wichtige Information zum Zustand der Wohnung.
In der Wohnung hat bis vor Kurzem eine ältere Dame gewohnt und das schon viele Jahre. Es besteht daher ein Renovierungsstau.
Des weiteren erwerben Sie mit der Wohnung und der Garage ein Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 401,00 EUR pro Jahr. Eine Erhöhung aufgrund des Verkaufes ist zu erwarten