Etagenwohnung in Pohlheim

In ruhiger Wohnlage von Pohlheim-Hausen befindet sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1980, mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m² und ist aktuell vermietet.

Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 8.160 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 376 EUR p. m. – ideal als Kapitalanlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Raumaufteilung ist praktisch und hell: Neben einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet die Wohnung drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Balkone des Hauses wurden ca. im Juli 2025 vollständig erneuert, sodass hier ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild gewährleistet ist.

Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate Gäste-WC wurden modernisiert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Auch die Fenster wurden bereits gegen doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein großes Kellerabteil sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche und eines Fahrradraums. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeheizung, ca. aus dem Jahr 2012, die mit der Energieklasse B eine solide Energiebilanz vorweist.