Einfamilienhaus zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Dieses charmante Einfamilienhaus (nicht freistehend) in Leer Loga, Baujahr 1930, verfügt über ein 320 m² großes Grundstück. Der pflegeleicht angelegte Garten ist eingezäunt. Im Jahr 2020 wurden umfassende Sanierungen vorgenommen: Elektrik, Badezimmer, Böden, Türen und Türzargen im EG, Haustür, Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der neue Kamin aus 2024.

Aufgrund der Neuwertigkeit des Kamins, der jungen und gepflegten Küche, der nahezu ungebrauchten elektrischen Markise, dem Gartenhaus, dem Holzvorrat für den Kamin und den verbleibenden Plissees ist eine Abschlagszahlung von 10.000,- € erwünscht.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Flur: ca. 6,74 m²
- Esszimmer: ca. 11,74 m²
- Küche: ca. 11,91 m²
- Wohnzimmer: ca. 16,55 m²
- Flur: ca. 5,39 m²
- Bad: ca. 4,63 m²
- Flur: ca. 11,00 m²
- WC: ca. 2,00 m²

- Terrasse: ca. 3,67 m²
- Holzlager: ca. 4,33 m²
- Gartenhaus: ca. 12,00 m²
- Keller: ca. 8,74 m²

Obergeschoss:
- Flur: ca. 1,00 m²
- Zimmer: ca. 14,60 m²
- Zimmer: ca. 13,50 m²

Angaben zum Energieausweis:

Die neue Heizung (Marke Wolf) wurde bei dem am 22.06.2020 erstellten Energieausweis noch nicht mit berücksichtigt. Diese wurde später eingebaut. Durch die neue Heizung verringert sich der Energiebedarf.

Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- erstellt am: 22.06.2020
- gültig bis: 21.06.2030
- Endenergiebedarf: 382,8 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1930
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 1981
- Energieeffizienzklasse: H