Erdgeschosswohnung in Bad Schwalbach

Willkommen in der Wiedbachstraße 18 in Bad Schwalbach – einer ruhigen Wohngegend mit viel Potenzial für neue Ideen. In diesem gepflegten 10-Parteienhaus befindet sich die modernisierungsbereite Wohnung Nr. 2, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Durch die besondere Hanglage des Hauses liegt die Wohnung zur Straßenseite hin im Souterrain, während sie auf der Rückseite wie eine Wohnung im ersten Obergeschoss erscheint – ein interessantes architektonisches Detail, das nicht nur die Lichtverhältnisse positiv beeinflusst, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m², verteilt auf drei Zimmer mit gut durchdachter Raumaufteilung. Im Zentrum liegt das großzügige Wohnzimmer mit rund 22,5 m², das durch seinen direkten Zugang zum Balkon überzeugt. Der Balkon mit etwa 6 m² lädt dazu ein, sich eine kleine grüne Oase im Freien zu gestalten – ein idealer Ort zum Entspannen oder für den ersten Kaffee am Morgen. Die Küche bietet mit knapp 8 m² ausreichend Platz für eine moderne Neugestaltung, ist derzeit jedoch noch mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer misst rund 14,4 m² und bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,9 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit einer Fläche von gut 4 m² ist funktional gestaltet und bietet ebenfalls Raum für eine individuelle Modernisierung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zentralen Flur von knapp 10 m², der alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und für eine harmonische Gliederung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit etwa 10 m² Nutzfläche (Nr. 14), der Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Außerdem steht Ihnen ein praktischer Außenstellplatz (Nr. 2) direkt am Hauseingang zur Verfügung – kurze Wege sind somit garantiert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit den notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sodass Sie diese Geräte bequem außerhalb Ihrer Wohnung unterbringen können.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 250 Euro. Rücklagen werden aktuell nicht gebildet, da sich neun der zehn Wohnungen im Haus im Besitz desselben Eigentümers befinden – eine Besonderheit, die im Hinblick auf die Verwaltung des Objekts zu beachten ist. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 1160/10000, was den Anteil an der gesamten Liegenschaft widerspiegelt.

Die Wiedbachstraße liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Bad Schwalbach, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und gestalterischer Kreativität lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen – oder ein attraktives Mietobjekt mit solider Wertentwicklung.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung sind, die Raum für Ihre Ideen lässt, dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorzustellen.