Einfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Hambach

1 A Top-Lage in Neustadt – Ortsteil Hambach

Baujahr 1979,
937 qm Grundstück,
210 qm Wohnfläche,
5 Zimmer,
2 Küchen,
2 Bäder und
ein separates Gäste-WC.

Haus im Toskana-Stil mit tollem Grundstück
Mediterranes Flair in der Pfalz
Toller Garten mit super Atmosphäre
Großes, gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand
Gartenterrasse mit kleinem Teich und separatem Gartenhaus
Überdachter großzügiger Balkon mit Blick in den Garten
Wohn(t)raum auf zwei Ebenen mit großzügiger Raumaufteilung
Ein- und Aufteilung der Wohnfläche als Architektenhaus sehr durchdacht

Aktuell wird das Haus als großes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern genutzt. Das Büro auf Gartenebene ist sehr groß und kann auch in 2 Zimmer aufgeteilt werden. Hier gab es einen ehemaligen Zugang (z.B. für Kunden- / Mandantenbesuche), der ebenfalls durch den Einbau einer Eingangstüre wieder aktiviert werden könnte.
Die Aufteilung und Nutzung ist auch gut denkbar für Selbstständige zum Wohnen im Obergeschoss und zum Arbeiten / Praktizieren im Erdgeschoss (Gartengeschoss).

Alles in Allem wird hier ein einzigartiges Haus verkauft.... sozusagen eine EINMALIGE GELEGENTHEIT !

DETAILS siehe Lage und Besonderheiten.


Angaben aus dem Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Wohngebäude, Baujahr laut Energieausweis 1978, Wesentliche Energieträger HeizölEL, Gültigkeit 01.01.2019 bis 31.12.2028, Effizienzklasse E, Endenergieverbrauch 130,43 kWh/(m²·a), Weitere Energiedaten Energieträger Öl, Heizungsart Fußbodenheizung,Zentralheizung.


Maklerprovision:
Beim Kauf des Hauses fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis des beim Notar beurkundeten Kaufvertrages für den Käufer an.