Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt

Wir freuen uns, Ihnen ein weiteres gefragtes Objekt am Stuttgarter Immobilienmarkt anbieten zu können!
Das Gebäude wurde im Jahr 1893 erbaut und steht unter Denkmalschutz.
Insgesamt gibt es 4 Stockwerke und ein Dachgeschoss.
Ein Objekt, das durch seinen historischen Charme überzeugt und zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zum Verkauf stehen die Wohnung im 4. OG mit 4 Zimmern sowie die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss mit 4 Zimmern.

Die wohnlich ausgebaute Dachfläche mit ca. 88 m² ist aufgrund der Raumhöhe (2,15 m) nicht als
Wohnfläche anrechenbar, bietet jedoch ein hohes Maß an Nutzwert und Gestaltungspotenzial.

Sie wurde daher in der Kaufpreisfindung mit einem anteiligen Wertansatz berücksichtigt.


Haus:
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus von 1893 beeindruckt mit einer prachtvollen Gründerzeitfassade und feinen Stuckdetails. Das historische Treppenhaus mit Terrazzoboden, Holzgeländer und großen Fenstern vermittelt klassischen Altbaucharme. Liebevoll restaurierte Originalelemente unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung im 4. OG und die Nutzfläche im DG wurden im Jahr 1983 zuletzt saniert/ausgebaut. Die Wohnung im 4. OG verfügt über einen großen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 weitere Zimmer, eine offene Küche mit Balkon, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.

Ausstattung:
Die Gasetagenheizung für die Wohnung und für die Nutzfläche befindet sich im 4. OG.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG sowie ein angemieteter Stellplatz. Die Ausstattung der Wohnung im 4. OG und Nutzfläche im DG ist einfach und zum Teil sanierungsbedürftig (Bad/ Wasserleitungen).
Am Gebäude stehen Sanierungsarbeiten an der Fassade und an den Balkonen an.

Nutzfläche:
Die Nutzfläche im DG verfügt über 4 Zimmer sowie über eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss wurden 2013 die Fenster und das Bad saniert.
Die Treppe von der Wohnung zur Nutzfläche befindet sich außerhalb der Wohnung im Treppenhaus.