Etagenwohnung in Kerpen

Diese charmante, rund 46 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Raum zur Entfaltung. Über die zentrale Diele gelangt man in die separate Küche, das moderne Badezimmer, den Abstellraum sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Sämtliche Fenster wurden erneuert, alle Böden mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgestattet, und das Badezimmer wurde vollständig saniert und neu gefliest. Hier wurden unter anderem eine neue Badewanne sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßer und geschmackvoller Wohnstil, der sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr gepflegt und intakt, was den Werterhalt zusätzlich unterstützt.

Das Gebäude selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand. Die Fassade wurde ca. 2012 mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, und ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile, gepflegte Immobilie mit moderner Ausstattung in guter Lage – ideal für alle, die eine solide und unkomplizierte Investition suchen.

Alle wichtigen Angaben zu Kaltmiete, Nebenkosten und Hausgeld stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Fordern Sie dieses ganz unkompliziert bei uns an.