Haus zum kaufen in Philippsthal (Werra)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Philippsthal. Eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Investition sind.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit der Bauhof der Gemeinde als Mieter. Der Bauhof wird das Gebäude zu Ende Juli verlassen, somit stehen die Bürofläche und großen Garagen für eine Neuvermietung zu Verfügung.

Die drei Wohneinheiten sind derzeit langfristig vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss der rechten Seite besteht aus insgesamt drei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit ca. 70 m².
Im Obergeschoss zur linken Seite befindet sich eine größere Wohneinheit mit ca. 107 m². Hier befinden sich ebenfalls drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, wobei das aktuelle Wohn-Esszimmer auch als getrennte Zimmer nutzbar sind. Das Dachgeschoss mit ca. 69 m² und drei Zimmern, einer Küche und zwei Bäder vervollständigen das Objekt.

Die Wohneinheiten erzielen derzeit eine Nettomiete von ca. 11.388,00 € pro Jahr, wobei Mieterhöhungen nach dem Verbraucherpreisindex auf ca. 12.756,00 € möglich sind.
Die Planmiete der Gewerbeeinheit samt Nebengebäude liegt bei rund 18.000 € pro Jahr.

Die Hofanlage wird im Zuge des Verkaufes getrennt, sodass eine gemeinschaftliche Nutzung des Hofes möglich ist. Das Heizsystem wurde in ca. 2018 erneut und mit einer Solaranlage erweitert, dadurch konnten die Heizkosten erheblich reduziert werden.

Der Verkauf soll im Rahmen eines Bieterverfahrens stattfinden. Der ausgewiesene Kaufpreis stellt somit das Mindestangebot dar.

Für weitere Informationen, sowie einen Besichtigungstermin, erreichen Sie uns gerne.