Einfamilienhaus zum kaufen in Germaringen

Historisches Bauernhaus mit Stall/Tenne, großem Garten und vielfältigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein charmantes Bestandsgebäude in ruhiger und zentraler Lage, das sowohl Wohn- als auch Nutzflächen bietet und viel Raum für individuelle Gestaltung und Renovierung lässt. Das ursprünglich im Jahr 1930 in massiver Vollziegelbauweise errichtete Gebäude verfügt über ca. 89,54 m² Wohnfläche (Wohnbereich über zwei Ebenen) sowie ca. 132,91 m² Nutzfläche (ehemaliger Stall und Tenne/Scheune über zwei Ebenen) sowie weitere Nutzflächen im Dachspeicher über dem Wohnbereich (nicht in den Nutzflächen enthalten) und ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei. Beheizt wird das Haus aktuell über Einzel-Öl-Öfen. In der Vergangenheit war das Haus bereits zeitweise an Monteure/Handwerker vermietet und könnte somit sofort wieder vermietet oder bezogen werden, da eine Bewohnbarkeit gewährleistet ist.

Das Grundstück umfasst ca. 416 m² und bietet mit seinem großen Gartenbereich ausreichend Platz für Erholung, Spiel, Gartenprojekte oder die Umsetzung individueller Außenanlagen. Besonders hervorzuheben ist die an den Wohnraum angrenzende ehemalige Stall- und Tennenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als zusätzlicher Wohnraum, Werkstatt, Lager, Autohalle, Büro oder für handwerkliche Gewerbe – hier können kreative Ideen problemlos umgesetzt werden.

Das Gebäude bietet großes Potenzial für Sanierungs- und Ausbauprojekte. Bereits im Jahr 2022 wurden ca. 10.000 € in Entkernungs- und Renovierungsarbeiten investiert, bevor das Projekt ausgesetzt wurde. Hierbei wurden bereits Bodenbeläge in Laminat erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Die weitere Renovierungsbedürftigkeit ermöglicht es Interessenten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dabei von einem sehr attraktiven Kaufpreis zu profitieren.