Einfamilienhaus zum kaufen in Hattersheim am Main

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, freistehendes / angebautes Einfamilienhaus in der Ellenbogengasse 6, 65795 Hattersheim am Main. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und durch umfassende Modernisierungen zu einer zeitgemäßen Immobilie mit historischem Charme und moderner Ausstattung verwandelt.

Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: ca. 133 m²
• Grundstücksfläche: ca. 100 m²
• Zimmer: 7,5
• Baujahr: um 1900
• Verfügbarkeit: nach Absprache

Raumaufteilung

Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:
• Erdgeschoss: ca. 65,8 m²
• Zwischenetage: ca. 6 m²
• Obergeschoss: ca. 61,5 m²

Zusätzlich zu den 7,5 Zimmern verfügt das Haus über ein Tageslicht-Badezimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Garten befindet sich ein massiver Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights und Ausstattung

In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:
• Neue Fenster (2023) für bessere Isolierung und Energieeffizienz
• Neue Haustür mit Fingerprint-System (2025) für schlüssellosen Zugang
• Photovoltaikanlage mit Speicher (2025) – eigener Strom, geringere Energiekosten
• Wärmepumpe (2025) – nachhaltige, effiziente Heiztechnik
• Neu belegtes Hoftor (2025) für gepflegte Optik
• Klingelanlage mit Kamera und Gegensprechanlage
• Fassade (2018) neu angelegt und am Hauseingang gedämmt
• Komplette Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen (2017)
• LAN-Anschlüsse in nahezu allen Räumen

Außenbereich und Sonstiges

Das ca. 100 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Hof bietet Stellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge hintereinander.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Gewölbekeller mit vier Räumen sowie einem ehemaligen Kokslager. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt – bietet jedoch weitere Potenzialflächen.