Etagenwohnung in Hörselberg-Hainich

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne direkte Nachbarn darüber sowie einen herrlichen Blick über ganz Behringen. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad.

Das Gebäude wurde in den letzten 25 Jahren vollständig kernsaniert. Innerhalb der Wohnung wurde die Elektrik erneuert, und laufende Modernisierungen sichern den gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1992.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung & Highlights:
• Lage im 3. Obergeschoss – kein Trittschall von oben
• Balkon mit Panorama-Ausblick
• 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Laufend modernisiert, Elektrik in der ETW erneuert
• Kellerabteil inklusive
• Gebäude komplett kernsaniert in den letzten 25 Jahren
• Zentrale Gasheizung (Baujahr 1993)

Zusatzinformationen:
• Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden
• Miteigentumsanteil: 455/20.000
• Hausgeld 2024: insgesamt 4.114,39 €
• Umlagefähige Nebenkosten(bei Vermietung): 2.868,93 € (69,73 %)
• Nicht umlagefähige Nebenkosten: 1.245,46 € (30,27 %)
• Rücklagenkonto zum 31.05.2024: 2.102,91 €

Lage:
Die Wohnung befindet sich in 99820 Hörselberg-Hainich, Ortsteil Behringen, in einer ruhigen und grünen Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.