Etagenwohnung in Hannover-Mittelfeld

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in der Karlsruher Straße 23, Baujahr 1966. Die Wohnung befindet sich in einer großen Wohnanlage mit insgesamt 54 Einheiten, die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst weitere 36 Wohnungen und 12 Garagen.

Die Wohnung bietet einen offenen Küchen-Wohnbereich mit Einbauküche, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein helles Schlafzimmer.

Dank großer Fenster sind die Räume lichtdurchflutet. Der Balkon liegt ruhig zur Rückseite, nicht straßenseitig.

Die Ausstattung überzeugt:
– Glasfaseranschluss im Haus
– Doppelverglaste ISO-Kunststofffenster (2004)
– Gaszentralheizung (2002)
– Fassadensanierung 2024
– Fahrstuhl im Gebäude

Das Hausgeld beträgt 231 €.
Die Wohnanlage ist gepflegt, der Außenbereich ist attraktiv gestaltet und verfügt über einen kleinen Spielplatz. Zudem besteht nach Vorgaben die Möglichkeit, eine Mini-Solaranlage am Balkon zu installieren.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger: Die letzte Vermietung brachte eine Kaltmiete von rund 640 € ein, womit eine solide Rendite erzielbar ist.

Fazit:
Helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Balkon, moderner Ausstattung und solider Infrastruktur in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Hannover-Mittelfeld. Ein attraktives Investment oder ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.