Doppelhaushälfte zum kaufen in Rostock-Hansaviertel

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1923, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen weitläufigen Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort mit viel Gestaltungspotential oder auch eventuell zusätzlichen Wohnraum durch Ausbau oder Anbauten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Windfang, ein modernes barrierefreies Bad aus dem Jahr 2020, ein Schlafzimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und eine angrenzende kleine Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum /Waschküche bietet direkten Zugang zur angrenzenden Garage sowie zum Garten. Zusätzlich befindet sich im Treppenhaus ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon mit Blick in den Garten zur Verfügung.
Das Dachgeschoss überzeugt mit guter Stehhöhe und eignet sich hervorragend als Stauraum oder – abhängig von einer Genehmigung – als Studio oder separates Arbeitszimmer. Das Haus ist zudem weitgehend unterkellert und bietet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Werkstatt oder Hobby.

Grundstück und Außenanlagen:
Herzstück des Anwesens ist der großzügige, gepflegte Garten mit alten Obstbäumen (zwei großen Kirschbäumen, Pfirsichbaum), Himbeersträuchern, Rosenbeeten etc und einer großen Rasenfläche, die komfortabel von einem Mähroboter gepflegt wird. Ein älteres Gartenhaus mit ca. 20 m² Grundfläche ergänzt die Außenanlagen ideal für Hobby oder Aufbewahrung.

Garage und Stellplätze:
In den 70 er Jahren wurde eine massive Garage angebaut und mit einem elektrischem Seitensektionaltor ausgestattet. Der Grundriß zeigt den Zustand vor der Errichtung der Garage .