Etagenwohnung in Emmendingen

Zum Verkauf steht eine gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines 3-Parteien-Hauses in ruhiger Lage von Emmendingen-Kollmarsreute. Die Wohnung bietet ca. 105 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen, einen eigenen im Grundbuch eingetragenen Grundstücksanteil mit Gartenbereich, eine Garage, einen Stellplatz und zwei Kellerabteile.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurde eine Wand geöffnet, sodass nun ein großzügiger Wohn-/Essbereich entstanden ist – bei Bedarf kann die Trennung wiederhergestellt werden.

Highlights:
✅ 105 m² Wohnfläche, offene 3-Zimmer-Aufteilung
✅ gemütlicher Kachelofen (2010)
✅ Zwei sonnige Balkone (Süd & West)
✅ Eigentums-Gartenanteil, ca. 218 qm
✅ 2 Kellerabteile
✅ Garage + Außenstellplatz
✅ Hochwertiger Vinylboden (2024), Bad & Türen (2008)
✅ Garten komplett neu gestaltet (2020)

Lage:
Emmendingen-Kollmarsreute ist ein ruhiger, beliebter Ortsteil mit guter Anbindung an die Innenstadt und nach Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viel Natur – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende.

Privatverkauf – keine Käuferprovision

Hausgeld: Aufgrund bisheriger gemeinsamer Nutzung durch eine Familie wurde kein Hausgeld separat abgerechnet. Eine zukünftige Regelung ist möglich.

Bitte keine Makleranfragen.