Erdgeschosswohnung in Hamburg-Nienstedten

Diese wunderschöne luxussanierte Wohnung im Erdgeschoss ist eingebettet in eine repräsentativ gestaltete Wohnanlage im Baumschulenweg mit gärtnerisch aufwändig angelegtem Garten und grenzt direkt an den Westerpark, zu dem man mit eigenem Schlüssel Zugang erhält. Die Wohnanlage verfügt über viele Grünflächen und zwei Spielplätze. Das weiße Gebäude im klassischen modernen Stil stammt aus dem Jahre 2008; im Haus befinden sich 6 Parteien.

Diese Wohnung ist im Jahre 2020 durch Zusammenlegung zweiter Wohneinheiten (WE 3 in Haus 22 und WE 9 in Haus 23) entstanden und bezaubert durch den großzügigen Schnitt.

Grundbuchlich handelt es sich um zwei Wohnungen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit offener mattschwarzer Einbauküche, deren Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Die Arbeitsflächen und Rückwände sind aus grau meliertem Keramik. Die Markengeräte stammen von Miele und Siemens, der Backofen ist mit 90cm extrabreit und das Induktions-Kochfeld ist ebenfalls breiter. Vom Wohn-/Küchen-Essbereich haben Sie Zugang sowohl zur nach Süden ausgerichteten großen Terrasse mit Garten sowie auch zur nach Norden ausgerichteten etwas kleineren Terrasse mit Garten. Beide Terrassen sind teilüberdacht.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie drei Bäder, von allen Schlafzimmern haben Sie jeweils Zugang zu einer der Terrassen.

Die Schlafzimmer sind in zwei Bereiche aufgeteilt. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in eine Eingangsdiele mit maßgefertigten Einbauten. Hier finden Sie rechts und links jeweils ein Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Schrankeinbauten) und ein Duschbad. Zum großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche gelangen Sie über eine stilvoll gestaltete Lofttür aus Stahl und Glas. Die gleiche Tür hinten im Wohnbereich führt in den zweiten Schlafbereich, wo sich das „Masterbedroom“ mit Ankleidezimmer inkl. Einbauten befindet und das Master-Bad mit großer, begehbarer Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. In diesem Bereich liegen auch ein weiteres Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die gesamte Wohnung und Fassade wurden saniert, allerdings sind noch Nacharbeiten bei der Fassade erforderlich geworden, die durch Sonderumlagen der WEG bezahlt werden. Diese sind bzw. werden selbstverständlich durch die jetzigen Eigentümer bezahlt.

Der Boden in der Wohnung besteht aus breiten, leicht geweißten Eichendielen. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die drei Bäder wurden 2022 saniert. Alle Bäder verfügen über maßangefertigte Waschtische in grau mit Corianbecken und hochwertigen Armaturen und Regenbrausen in mattschwarz. Die Badewanne im Masterbad ist ebenfalls maßgefertigt und aus Corian, und kann zudem außen beleuchtet werden. Gefliest sind alle Bäder in matt grau.

Beide Terrassen wurden 2022 neu mit Kebony-Holz aufgebaut. Für die beiden Gärten besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Pflege der Gartenbereiche übernimmt eine Firma. Die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung hat einbruchsichere Holzfenster mit Außenrollläden. Im Keller, den Sie mit dem Aufzug erreichen können, gibt es neben den zwei Kellerräumen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche, die benutzt werden kann. Der Tiefgaragenstellplatz kann mit 45.000,00 Euro erworben werden.

Das Hausgeld umfasst beide Wohnungen und die Tiefgarage, sowie eine monatliche Rücklage in Höhe von 93,00 Euro und die Heizkosten.