Etagenwohnung in Puchheim

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1979 und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund ca. 84 m² sowie einem durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gemütliche Abende im Wohnzimmer.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einrichtung. Zwei Schlafzimmer – ein großes Elternschlafzimmer und ein helles Kinderzimmer – schaffen genügend Raum für individuelle Bedürfnisse. Das Badezimmer ist klassisch mit Wanne ausgestattet und verfügt über ein praktisches Layout. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine harmonische Aufteilung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich steht den Eigentümern eine zweifache Parkmöglichkeit am Haus exklusiv zur Verfügung – ein spürbarer Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist außerdem das großzügige Kellerabteil: Es ist ausgebaut und vertäfelt und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, für Weinlagerung oder als stilvoller Stauraum.

Ein weiterer Vorteil für Käufer ist die geplante Modernisierung der Wohnanlage: Im Jahr 2026 wird die Außenfassade neu gestrichen, die Hauseingangstür ersetzt und die Holzverkleidung, wo nötig, erneuert und ebenfalls neu gestrichen. Diese Arbeiten sind bereits beschlossen, und die hierfür anfallenden Kosten werden vollständig aus den Rücklagen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Für den Käufer bedeutet das: Er profitiert von einer aufgewerteten Immobilie, ohne selbst noch finanzielle Belastungen für diese Maßnahme tragen zu müssen.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie mit zusätzlichem Nutzwert legen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.