Einfamilienhaus zum kaufen in Wiesensteig

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten – oder eine interessante Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Es bietet genügend Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine flexible Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang. Diese Fläche kann vielseitig genutzt werden – ob als Büro, Ladenlokal, Praxis, Studio oder Atelier. Die separate Lage der Gewerbeeinheit ermöglicht eine klare Trennung von privatem und beruflichem Bereich und bietet somit optimale Bedingungen für Selbstständige oder Freiberufler.
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand, bietet jedoch Potenzial für individuelle Modernisierungen und kreative Gestaltungsideen. Für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier die Chance, die Immobilie nach eigenen Wünschen zu renovieren und den Wert nachhaltig zu steigern. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, sowohl die Wohn- als auch die Gewerbefläche zu vermieten und so mehrere Einnahmequellen zu kombinieren. Die Gewerbeeinheit ist besonders interessant für lokale Dienstleister oder Einzelhändler, die von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

Sanierung mit attraktivem Förderbonus – Ihre Chance auf ein echtes Effizienzhaus
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1953 begeistert nicht nur durch seine solide Bausubstanz und den einzigartigen Charakter, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit, mit staatlicher Unterstützung ein modernes und energieeffizientes Zuhause zu schaffen.
Dank der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) profitieren gerade ältere Häuser wie dieses von besonders lukrativen Zuschüssen. Sie können beim Umbau zum Effizienzhaus einen zusätzlichen „Worst Performing Buildings“-Bonus (WPB) von 10 % erhalten.
Das bedeutet für Sie: Sie sanieren das Haus beispielsweise zum Effizienzhaus 70 EE, 55 oder sogar 40 und können den WPB-Bonus nutzen – und ihn mit der EE-Klasse (Erneuerbare Energien) kombinieren. So entstehen deutlich höhere Förderungen, die Ihre Investition in eine zukunftssichere und nachhaltige Immobilie noch attraktiver machen.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nicht nur nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, sondern dabei auch von besonders großzügigen Fördermitteln zu profitieren – und schaffen Sie ein energieeffizientes Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Die Angaben zu Fördermöglichkeiten erfolgen nach bestem Wissen. Ob und in welcher Höhe eine Förderung möglich ist, hängt von den individuellen Voraussetzungen sowie den jeweils gültigen Programmbedingungen ab. Eine verbindliche Aussage hierzu kann nur die zuständige Förderstelle treffen.