Immobilie in Cuxhaven

Es handelt sich um eine 3 Zimmer Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses im sogenannten Musikerviertel von Cuxhaven.
Die Räumlichkeiten bestehen aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und einen weiter Zimmer, ein geräumiger Flur, ein schön geschnitten Küche, einem Duschbad mit WC. Im Anschluss an das Wohnzimmer ist ein Balkon angegliedert, der durch die seitlichen Verglasungen auch zum verweilen bei Mischwetter geeignet ist.

Das Objekt ist seit 03.2004 an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440 Euro hieraus ergibt sich eine rechnerische Kaltmiete von 5.280 Euro jährlich. Für den Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Regelungen. Aus heutiger Sicht wäre bei einer Neuvermietung zwischen 8,50 € bis 10,75 € pro m² zu erzielen. Was im Mittel eine Miete von knapp 800 Euro ergeben könnte, woraus sich eine Kaltmiete von ca. 9.600 Euro jährlich ergeben könnte.

Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2024 beträgt das zu zahlende Hausgeld 518 Euro , hiervon sind ca. 173 Euro Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. Hinzu kommt die monatliche Zahlung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 66 Euro.

Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023 von ca 178.400 Euro. Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.