Mehrfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

FÜR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER!

Angeboten wird ein gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus mit 3 Parteien (2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit) in der Troisdorfer Fußgängerzone.

Das Haus wurde ca. 1911 in konventioneller Bauweise (beidseitig angebaut) auf einem ca. 378 m² errichtet. 1986 wurde das Haus umgebaut/saniert, hieraus ergibt sich die Basis für die Raumaufteilung, Ausstattung und Haustechnik.

Die Geschosse werden über das Treppenhaus erschlossen.

Ca. 270 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich wie folgt.

KELLERGESCHOSS
* ca. 60 m² Nutzfläche (Heizungsraum, Waschküche, 3 Kellerräume)

ERDGESCHOSS
* ca. 50 m² Ladenlokal (Verkaufsraum mit großer Fensterfront, Hinterzimmer, WC, Teeküche)

1.OBERGESCHOSS
* ca. 59 m² Wohnung (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche, Balkon)

2.OBERGESCHOSS
* ca. 60 m² Wohnung (3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche)

DACHGESCHOSS
* ca. 41 m² Studio (2 Zimmer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Dachterrasse)

Wir möchten nicht versäumen, den Garten hinter dem Haus zu erwähnen - eine grüne Oase mitten in der Stadt! (Dieser stand den Bewohnern bisher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.)

Im/Am Haus sind intermittierend Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten und fortlaufend Erhaltungsmaßnahmen erfolgt.

Die letzten großen Maßnahmen:

2008 – neue Dacheindeckung
2023 – Fassadensanierung und neue Heizanlage