Etagenwohnung in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Zum Verkauf steht eine charmante 2½-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im östlichen Ringgebiet. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen hervorragend für Eigennutzer, die eine zentrale und zugleich grüne Wohnlage schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die eine solide und werthaltige Immobilie suchen.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende, während das Schlafzimmer mit seiner ruhigen Ausrichtung für erholsamen Schlaf sorgt. Das halbe Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und eröffnet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das vor rund zehn Jahren modernisiert wurde. Mit geschmackvollen Fliesen und einer großzügigen, begehbaren Dusche vermittelt es eine zeitgemäße und hochwertige Anmutung. Die Ölzentralheizung des Hauses wurde bereits im Jahr 2009 erneuert und sorgt für zuverlässige Wärme. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fenstertausch: Der Großteil der Fenster wurde erst im Jahr 2025 erneuert, wodurch die Wohnung zusätzlich an Wohnkomfort und Energieeffizienz gewinnt. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und soliden Zustand, der dem künftigen Eigentümer noch Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen lässt.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende des Jahres 2024 ca. 25.900 €. Jährlich werden derzeit 5.000 € der Rücklage hinzugeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 238,00 €