Villa zum kaufen in Westeregeln

Das angebotene Grundstück umfasst etwa 4.600 m² und besteht aus einer Villa aus dem Jahr 1905, die um einen Schwimmbad-Anbau von 2009 erweitert wurde sowie einem 2-teiligen Scheunengebäude mit einer angebauten Gewerbeeinheit.
Die breite asphaltierte Zufahrt führt zum Innenhof zwischen der Villa und den Nachbargebäuden. Hinter der Villa erstreckt sich ein liebevoll angelegter Gartenbereich mit Teich, Brunnen und Sitzgelegenheit für bis zu 14 Personen – mit freiem Blick über die angrenzenden Grünflächen und Felder. Die an den Garten östlich angrenzende Grünfläche ist Bestandteil der angebotenen Immobilie. Hiervon ist derzeit ein Teilbereich an die dortigen Nachbarn verpachtet. Weitere Flächen können ebenfalls vermietet werden!

Die Villa wurde von 1983 bis 1988 umfassend saniert und 2005 bis 2009 weiter modernisiert. Die letzten Renovierungsarbeiten wurden 2024 getätigt, hier wurden kleinere arbeiten im Elektro- und Sanitärbereich durchgeführt sowie die Innenräume und Böden der drei Wohnungen renoviert.
Das Haus bietet auf 4 Etagen eine Gesamtfläche von ca. 475 m².
Im Souterrain befindet sich ein Partyraum mit Bar und ein Wellnessbereich mit Sauna und Solarium. Diese Räume sind miteinander verbunden und können kurzerhand zu einer großzügigen Souterrain-Wohnung umgewandelt werden. Der Schwimmbad-Anbau ist fast vollständig verglast und bietet viele Möglichkeiten, er könnte beispielsweise zu einer schicken Loft-Wohnung ausgebaut werden.
Des Weiteren gibt es eine Waschküche, einen Technikraum und reichlich Lagerflächen.
Das Erdgeschoss beinhaltet eine großzügige Wohneinheit von ca. 145 m² mit einem Flur, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Diese Einheit könnte bei Bedarf auch in zwei Wohnungen getrennt oder für gewerbliche Zwecke umgenutzt werden.
Im Obergeschoss gibt es zwei Wohneinheiten. Die linke, etwa 90 m² große Einheit, ist eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Lichteinfall, einem Wohnzimmer mit Erker, einer großen Küche und geräumigen Abstellkammer. Die rechte, ca. 60 m² große Einheit, bietet 2 Zimmer, hat ebenfalls einen Erker, eine großzügige Küche und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist fast vollständig ausgebaut und dient als Gästebereich mit 3 kleinen Zimmern, die sich mit geringem Aufwand in eine vollwertige Wohnung umwandeln lassen.
Alle Einheiten sind über einen gemeinsamen Treppenaufgang zugänglich und verfügen über einen eigenen Eingang. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas-Heizung, und das Warmwasser wird elektrisch aufbereitet. Die Wärmeabgabe erfolgt durch Heizkörper und Wandheizung.

Weiteres Ausbaupotenzial oder frei gestaltbare Lager- und Werkstattflächen bietet das große, 2-teilige Scheunengebäude. Daran angebaut ist eine kompakte Gewerbeeinheit, die auf kleinem Raum unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese außergewöhnliche Villa bietet eine solide Substanz und vielseitige Möglichkeiten und Konzepte: als großes Familienhaus, Wohngemeinschaft, Pension, für Wohn- und Arbeitszwecke, als Co-Working-Space oder als Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten für eine Kapitalanlage.