Einfamilienhaus zum kaufen in Reichertshofen

Zum Verkauf steht ein modernes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Reichertshofen von Privat ohne Maklergebühren. Makleranfragen sind unerwünscht!

Die Wohnfläche beträgt 139 qm, incl. einem 2010 als Wohnraum integriertem Wintergarten, der einen dreiseitigen Blick (Ost/Süd/Westseite) vom Essbereich in den Garten bietet, dieser ist dreifachverglast und mit Außenraffstores und Mückenschutzgitter ausgestattet.

Eine großzügige Glasterrassenüberdachung mit 17,5 qm auf der Ostseite (blickgeschützt) , schafft ein elegantes Outdoor-Wohnzimmer mit Wetterschutz für ihre Grillabende mit Familie und Freunden.
Der große, helle und offene Wohn- Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Im EG befindet sich zusätzlich ein Büro/Schlafraum mit 11,32 qm, so dass Homeoffice problemlos möglich ist. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Das EG sorgt mit einem Abstellraum für Ordnung.
Im OG befinden sich 3 Schlafräume und ein großes Badezimmer.
Der als weiße Wanne ausgeführte 70 qm Keller besteht aus: Treppenhaus, Vorratsraum, Waschraum, Werkstatt, Heizungsraum und ein 28 qm großer ausgebauter Wohnraum.
Das Haus wird mit einer Gastherme und Holzofen beheizt. Überall außer in den Schlafräumen sowie Keller befindet sich eine Fußbodenheizung, so dass eine Umrüstung auf Wärmepumpe bei Bedarf problemlos möglich wäre.
Der Energieverbrauch liegt bei 87,4 kWh/(m².a) und Klasse C.
Beim Bau 2004 wurde auf eine möglichst gute Dachdämmung Wert gelegt (Isoflock und Pavatex), wodurch ein sehr guter Wärmeschutz, sowie sommerlicher Hitzeschutz im Obergeschoß erreicht wird.
Nachfolgende Nutzflächen runden das Immobilienangebot ab:
Einzel Carport, Nebengebäude (Garage, zusätzlicher Bereich für Fahrräder und Gartengeräte inclusive Dachboden, als Lagerfläche geeignet).