Haus zum kaufen in Rotenburg an der Fulda

Diese besondere Immobilie zeichnet sich aus durch eine tolle, nahezu uneinsehbare Lage – das Haus ist so auf dem großen Grundstück (2 Flurstücke) platziert, dass ein großer pflegeleichter Rasengarten und verschiedene Sonnen- und Schatten-Plätze zur Verfügung stehen. Von 3 Balkonen und einer großen Terrasse hat man einen tollen Weitblick ins Grüne und in den Garten.
Die große teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Zugang zum Garten ist saisonübergreifend nutzbar, verfügt über einen Außenkamin und verbindet Wohnraum und Garten. Die zahlreichen bodentiefen Fenster schenken viel Licht und stellen eine tolle Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich her.

Der Innenbereich mit guter Raumaufteilung ist sehr großzügig gestaltet, die Ausstattung komfortabel und in den letzten Jahren erneuert mit neuen Tageslichtbädern, Fußbodenheizung (EG und UG), Innen- und Außenkamin, teilweise elektrischen Rollläden, Sauna u.v. mehr.
Energetisch liegt das Haus sehr gut mit einer Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 33,4 kWh/m²a) durch eine neue Heizungsanlage Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), Photovoltaik-Anlage, zweischaliges Mauerwerk, erneuerte Fenster.
Das Objekt wurde zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus über EG und DG genutzt mit separat zugänglicher Büroetage im Souterrain. Diese Räume können ggf. auch als Einliegerwohnung mit Terrasse umgenutzt werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss mit ca. 145 m²: großzügige Wohnetage erlaubt das Wohnen auf einer Etage – Eingangsdiele mit Tageslicht-Gäste-WC, großer Wohn-Ess-Bereich (ca. 50 m²) mit offenem Kamin, Zugang zur großen Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 29 m² in Süd-West-Ausrichtung mit Außenkamin, Küche mit EBK, Speisekammer.
Ein Flur trennt den „Privat-Bereich“ mit ab mit großem Schlafzimmer mit Balkon und Gartenblick, Ankleide, großes barrierefreies Tageslichtbad (2013), Arbeits- (oder Schlaf-)Zimmer.
Dachgeschoss mit ca. 72 m²: Dachstudio mit Westbalkon und Fernblick (mit Küchenanschlüssen), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Südbalkon und Fernblick, Tageslicht-Dusch-Bad (1998), Abstellraum / kleines Zimmer.
Souterrain: separat zugängliche Bürofläche ca. 58 m² oder evt. Umnutzung zur Einliegerwohnung mit 2 Räumen (Küchenanschlüsse vorhanden), Duschbad (2025), vorgelagerte Terrasse.
Im übrigen Bereich Sauna, kleines Duschbad, Technik- und Abstellräume, Werkstatt, Waschraum, Doppelgarage mit Wall-Box mit Zugang zum Haus.
Außen: Doppelcarport, Gartenhaus.