Einfamilienhaus zum kaufen in Üxheim

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück mit Garagen, Niederehe (16)

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1972 in Fertigbauweise mit einer massiven Unterkellerung im Wochenendhausgebiet „In der Lay“, oberhalb von Niederehe in den Wald gebaut. Das Wochenendhausgebiet liegt inmitten des Naturschutzgebietes „Obere Kyll und Kalkmulden der Nordeifel“ und ist Teil des Naturpark Vulkaneifel.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; es gibt einen Landgasthof mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Wochenendhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A 1 mit den Auffahrten in „Blankenheim“ im Norden und „Gerolstein“ im Süden.

Das Erdgeschoss bietet mit einer Wohnfläche von 65 m2 Platz für zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Flur und Bad. Das Bad wurde 2019 saniert. Der Balkon verläuft über die gesamte Hausseite und bildet einen wunderbaren Platz für den morgendlichen Kaffee, das Mittagessen oder das gemütliche Abendessen bei Vogelgezwitscher und dem Rauschen der Bäume.

Die Einliegerwohnung ist über einen Nebeneingang erreichbar und wurde in großen Teilen, in der jüngsten Vergangenheit renoviert. Die Größe dieser Wohnung beträgt ca. 57 m2, die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Bad und einen Abstellraum verteilen. Auch hier wurde das Bad 2017 saniert und zudem eine neue Küchenzeile eingebaut und Laminat in den Wohnräumen verlegt. Die Nachtspeicheröfen wurden 2019 erneuert. Die vor der Wohnung liegende Terrasse ist links durch eine Mauer geschützt und bietet so einen schönen Platz für das Leben draußen.

Das Grundstück ist 1.169 m2 groß und herrlich im Wald gelegen. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick über das Niedereher Bachtal. Hier können Sie Fuchs und Hase beim Gutenachtsagen beobachten, die herrliche Ruhe genießen und sich von morgendlichem Vogelgezwitscher wecken lassen. Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier ihren Lieblingsplatz. Gartenfreunde können hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen.

Nachtspeicherheizung, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:
Nicht erforderlich aufgrund Ausnahme GEG §2, Abs (2). Pkt. 8 (Wochenendhaus)

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon

Sockelgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Bad mit Badewanne und WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Speicher: Abstellraum

Außen: Balkon, Garage mit elektrisch bedienbarem Schwingtor, Garten