Sonstige zum kaufen in Breuberg

Das zum Verkauf stehende Haus mit Nebengebäude besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 549 m². Das Hauptgrundstück mit einer Fläche von ca. 211 m² beherbergt ein vollständig kernsaniertes Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 211 m². Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt, es ist jedoch baulich bereits so vorbereitet, dass eine Aufteilung in drei separate Wohneinheiten problemlos möglich ist – in der Vergangenheit wurde es auch so genutzt, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus ist als WEG geteilt, hat aber einen Eigentümer.

Zum Angebot gehört außerdem ein separates Grundstück mit 338 m², welches sich direkt gegenüber befindet und auf dem sich ein weiteres Gebäude mit Garagen und einem kleinen Lagerraum im Obergeschoss befindet. Hinter diesem Nebengebäude erstreckt sich ein pflegeleichter Gartenbereich, der vielseitig genutzt werden kann – als Ruhezone, Spielfläche oder Nutzgarten.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, den sehr guten energetischen Zustand und durchdachte Raumaufteilung. Die Sanierung umfasste alle wesentlichen Gewerke wie Elektrik, Wasserleitungen, Fenster (3Fach Verglast und von außen verspiegelt), Innenputz, Dämmung und Außenputz, sowie abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots. Lediglich die bestehende Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 entspricht nicht mehr dem neuesten Stand, funktioniert aber einwandfrei und kann bei Bedarf erneuert werden.

Wohnung 1 – Großzügig & mit Panoramablick ca. 141 qm

Schon beim Betreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger Flur mit viel Platz für Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seiner imposanten Fensterfront – sie eröffnet nicht nur einen unverbaubaren Blick ins Tal, sondern sorgt auch für eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight!
Angrenzend befinden sich die gemütliche Essecke mit Balkonzugang sowie die Küche. Auf dieser Etage runden ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Durchgangsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Duschbad sowie drei vielseitig nutzbare Zimmer – perfekt für Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer.

Wohnung 2 – Charmant & mit separatem Zugang ca. 70 qm

Die zweite Wohnung ist über einen eigenen Eingang zugänglich und ideal für unabhängiges Wohnen. Sie betreten die kompakte 3-Zimmer-Wohnung über die Terasse direkt ins gemütliche Wohnzimmer mit offener Küchenzeile. Links schließt sich das Schlafzimmer an, sowie ein weiteres Zimmer, rechts – neben der Küchenzeile – befindet sich das Badezimmer. In dieser Einheit, sind arbeiten nötig, das Bad ist veraltet und bedarf einer Sanierung.

Das Extra:
Zwei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort und machen dieses Angebot besonders attraktiv – egal, ob für Familien, Selbstständige mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick.