Erdgeschosswohnung in Gaildorf

Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil & Garage – attraktive Kapitalanlage.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort und solider Kapitalanlage. Auf rund 74 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil sowie eine Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Ein besonderes Plus: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 350 € inkl. Garage. Damit eignet sich die Immobilie ideal als langfristige, sichere Investition mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.
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Ausstattung & Raumaufteilung
• Wohnfläche: ca. 74 m²
• 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer
• Küche mit Essplatz (Einbauküche nicht im Kaufpreis enthalten)
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Garderobenbereich im Flur
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt zum Entspannen
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Zusätzliche Merkmale
• Garage im Kaufpreis enthalten
• Abschließbarer Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum & Fahrradkeller
• Hausgeld: 303 € monatlich (davon 35 € Rücklage)
• Rücklagenstand zum 31.12.2023:
o Wohnungen: 23.471 €
o Garagen: 2.903 €
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Gebäude & Energie
• Baujahr: 1966
• Gaszentralheizung (1993)
• Energieausweis: Effizienzklasse E
• 12 Wohneinheiten im Haus, verteilt auf 3 Geschosse
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Ihre Vorteile als Anleger
• Kaufpreis: 169.000 €
• Sichere Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
• Solide Rendite bei überschaubarem Investment
• Wertsteigerungspotenzial durch gefragte Wohnlage
• Attraktive Kombination aus Wohnung, Garten und Garage
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Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.