Einfamilienhaus zum kaufen in Berching

Diese besondere Wohnimmobilie in Massivbauweise besticht durch ihren gepflegten u. modernisierten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung, den parkähnlich angelegten Garten sowie die direkte und unverbaubare Lage am Main-Donau-Kanal von Berching im Naturpark Altmühltal.

Wohnhaus Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Windfang, Diele, Ess- Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Speis, Süd-Terrasse, Südwest-Terrasse, Gästezimmer, Gäste-WC

Dachgeschoß: Diele, Schlafzimmer mit Westbalkon, 2 Kinderzimmer, Bad: Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Bidet. Der Dachboden ist als Stauraum nutzbar

Kellergeschoß: Flur, Waschküche, Hobbyraum, Vorratsraum, Lagerkeller, Heizraum

Fakten/Ausstattung:
- 2022 Anschluss an das Nahwärme Biomasse Heizwerk Altmühl-Sulz-Energie;
- ENERPIPE Übergabestation + 300 Liter Pufferspeicher;
- BWT Wasserenthärtungsanlage von 2022;
- Kachelofen im Wohnbereich mit Olsberg Heizeinsatz von 2020;
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2011 mit Rollläden;
- Wohnbereich 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2016;
- Diverse Fliegengitter;
- Markise von 2024;
- Haustüre neu von 2011;
- Balkon Glas-Edelstahlgeländer von 2011;
- Stahlwangentreppe mit Holzbelag im Treppenhaus vom KG bis zum DG;
- Bodenbeläge: Kährs Landhausdiele Eicheparkett von 2008, Vinyl von 2020, Laminat und Fliesen;
- Zimmertüren: Holztüren in Eiche furniert, Keller in Mahagoni Optik;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,48m; DG ca. 2,45 m; KG ca. 2,25 m;
- Terrassenbelag neu von 2016;
- VDSL (Telekom) mit 175 Mbit/s möglich;
- Sat-Anlage mit Mehrfachverteilung vorhanden;
uvm.

WICHTIG: Ein genehmigter Vorbescheid für eine weitere Bebauung mit EFH u. Garage liegt von 2023 vor!