Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stolberg (Rheinland)

Attraktives Anlageobjekt im Herzen der Stolberger Innenstadt: Dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1899 überzeugt durch seinen historischen Charme, eine aufwendig gestaltete Stuckfassade und eine solide bauliche Substanz.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Gesamtzustand des Gebäudes. In den Jahren 2007/2008 wurde das Gebäude und die Wohneinheiten umfassend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte die Erneuerung sämtlicher Leitungen, einschließlich Abwasser-, Zuwasser-, Heizungs- und Elektrik. Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, Böden und Bäder modernisiert sowie Heizkörper ausgetauscht. Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren Einheit ausgebaut, das Dach vollständig neu eingedeckt und energetisch gedämmt. Im Zuge der Flutkatastrophe 2021 wurde das Objekt nochmals technisch überarbeitet: Der Keller wurde professionell getrocknet, die gesamte Elektrik im Untergeschoss erneuert – der bauliche Zustand ist damit heute sowohl optisch als auch technisch überzeugend.

Die Immobilie besteht aus vier großzügigen Wohneinheiten (jeweils ca. 73–85 m²), einer vermieteten Gewerbeeinheit mit Lager im Erdgeschoss sowie einer weiteren, derzeit leerstehenden Gewerbefläche von ca. 60 m², die flexibel nutzbar ist.

Ein besonderes Plus für Kapitalanleger: Auf dem Grundstück befinden sich 7–8 PKW-Stellplätze, von denen aktuell 6 vermietet sind. Hier besteht unmittelbar Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und marktgerechte Anpassung der Stellplatzpreise.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 326 m², die Gesamtgewerbefläche auf ca. 129 m². Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.440 €, wobei sich durch gezielte Optimierungen – insbesondere bei den Wohnmieten, der unvermieteten Gewerbefläche sowie den Stellplätzen – sofort eine deutliche Ertragssteigerung realisieren lässt.

Ein klassisches Renditeobjekt mit historischer Ausstrahlung, solider Mietstruktur und klar erkennbarem Potenzial zur Wertentwicklung.