Einfamilienhaus zum kaufen in Werda

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit solider Ausstattung und einem großzügigen Grundstück. Mit rund 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier gut geschnittene Zimmer und einem Grundstück von insgesamt 4.370 Quadratmetern bietet es viel Platz für individuelle Wohnideen und ein Leben im Grünen. Das Anwesen liegt idyllisch am Feldrand und ist das letzte Haus einer ruhigen Nebenstraße – ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen.

Das Wohnhaus besticht durch eine gut durchdachte und zugleich sehr wohnliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wintergarten, der 1994 angebaut wurde und mit seinem Lichtreichtum sowie dem herrlichen Blick ins Grüne begeistert. Direkt anschließend öffnet sich eine große, offene Küche mit Essbereich, die als Herzstück des Hauses den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein behaglicher Wohnbereich sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, deren gepflegter Holzdielenboden eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Kellergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Toilette, zudem hat man hier Zugang zum Heizungsraum und weiteren Nutzflächen.

Laufend gepflegt und modernisiert präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. 2003 wurden neue Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2022 folgten mehrere umfassende Sanierungsmaßnahmen. Neben einem frischen Fassadenputz samt neuem Anstrich wurden die Gastherme sowie sämtliche Heizkörper erneuert. Auch das Dach erhielt eine hochwertige Eindeckung mit Naturschiefer, während das angrenzende Carport mit einer Blechabdeckung versehen wurde. Die Beheizung erfolgt über einen Flüssiggastank, da kein Erdgasanschluss vorhanden ist; zusätzlich steht ein intakter Holzvergaserofen zur Verfügung.

Zum Anwesen gehört neben dem Wohnhaus ein im Jahr 1990 errichtetes Nebengebäude mit einer Wohn- bzw. Nutzfläche von rund 98 m². Beide Gebäude sind voll erschlossen, lediglich der Trinkwasseranschluss müsste noch in das Nebengebäude gezogen werden. Dank der massiven und soliden Bauweise bietet dieses zusätzliche Gebäude hervorragendes Potenzial für einen Umbau zu weiterem Wohnraum, beispielsweise für eine Mehrgenerationennutzung oder als Gästehaus. Derzeit wird es als Taubenschlag genutzt, lässt sich jedoch leicht an neue Bedürfnisse anpassen. Direkt an das Nebengebäude angebaut befindet sich ein großes Carport mit Platz für zwei Pkw, das zusätzlichen Komfort bietet und das Anwesen funktional abrundet. Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude sind voll unterkellert und verfügen über einen Sockel aus wertigem Theumaer Naturschiefer, was die hochwertige Bauweise zusätzlich unterstreicht.

Das Anwesen ist ab März 2026 bezugsbereit. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Objekt, weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden. Die Grundsteuer beträgt aktuell 209,23 Euro pro Jahr, das Grundbuch ist lastenfrei. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende digitale Infrastruktur: Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload sind verfügbar und machen das Arbeiten von zu Hause problemlos möglich.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit im Vogtland. Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Natur und dennoch eine gute Anbindung vereint, wird hier fündig. Wir freuen uns bereits jetzt, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus bei einer Besichtigung vorstellen zu können.