Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hülben

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1955 in solider Bauweise errichtet und bietet insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten (EG ca. 70 m², OG 58 m²) mit jeweils drei Zimmern. Vom Keller aus, hier befinden sich auch Heizungsanlage und Waschküche, besteht direkter Zugang zum nordöstlich ausgerichteten Garten. Ein Balkon am EG sowie eine Einzelgarage (Baujahr 1964) runden das Angebot ab. Das Grundstück mit seinen knapp 400 m² bietet ausreichend Platz für Garten- oder Freizeitgestaltung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, wobei der Brenner 2015 erneuert wurde.

Das EG präsentiert sich modernisiert, während das OG mit Ausstattung überwiegend aus den 1980er-Jahren noch
Renovierungsbedarf bietet. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich am Ortseingang von Hülben, einer charmanten Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu Wald
und Wiesen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Infrastruktur von Hülben ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte.

Mit dem Auto erreichen Sie Metzingen in circa 10, Bad Urach in etwa 15 und Reutlingen in rund 20 Minuten.
Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in einer Entfernung von ca. 35–40 Autominuten. Die Bundesstraße B28 ist schnell erreichbar, zur Autobahn A8 (Stuttgart–München) fahren Sie etwa 20 Minuten. Damit ist eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben. Die Kombination aus naturnaher Lage, intakter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie auch für Kapi...