Einfamilienhaus zum kaufen in Rammelsbach

Willkommen in diesem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus, das auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.800 m² liegt und Ihnen mit rund 360 m² Wohnfläche Raum für Ihre Ideen bietet. Ob als exklusives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier ist fast alles möglich.

Das Haus wurde 1962 erbaut und 1992 umfassend saniert, erweitert und modernisiert. Dabei entstanden unter anderem der lichtdurchflutete Wintergarten und das ausgebaute Dachstudio. Die Dämmung des Dachs besteht aus biologischen Materialien. 2022 erstrahlte das Erdgeschoss in frischem Glanz durch eine aufwendige Renovierung.

Technisch ist das Haus ebenfalls bestens ausgestattet:
- Gasheizung (2018) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage (2011) zur Eigenstromproduktion
- Wärmepumpenvorbereitung für die Zukunft
- Elektrik (1992), gedämmtes Dach (1992), Holzfenster mit Doppelverglasung (1992)

Die aktuelle Raumaufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Arbeitszimmer, großzügiges & helles Wohnzimmer mit Kamin und beheizbarer Sitzbank, elegante Bulthaup-Küche, Esszimmer und Wintergarten mit Zugang zur Terrasse. Der besondere Clou: Eine ehemalige Praxis mit separatem Eingang, vier Räumen und Kunden-/Patienten-WCs – ideal für Selbstständige, Homeoffice, als eigenständige Wohneinheit oder zur Erweiterung des Wohnraums.

Dachgeschoss: Ein traumhaftes Dachstudio/Schlafzimmer mit großzügigem Badezimmer.

Untergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer, ein großes Bad, Sauna mit Hobbyraum, drei Kellerräume und eine praktische Gartenküche mit direktem Zugang zum Außenbereich.

Der Außenbereich bietet Ruhe, Privatsphäre und Platz für alles, was das Herz begehrt: Ob gemütliche Stunden auf der sonnigen Terrasse, Gartenprojekte oder Spiel- und Freizeitflächen – hier genießen Sie den Luxus von Raum und Natur.