Erdgeschosswohnung in Bonn-Beuel-Ost

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Einheit in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906, welches in den Jahren 1970–1976 umfassend umgebaut wurde. Die Immobilie befindet sich in Bonn-Schwarzrheindorf in der Rheindorfer Straße 146 und bietet eine Gesamtfläche von ca. 240 m².

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnfläche: ca. 81 m² (ehemals als Bürofläche genutzt)

Nutzfläche: ca. 159 m² (ehemals Lagerfläche)

Die Einheit ist über einen separaten Zugang erreichbar und verfügt im Kellergeschoss über Tageslichtfenster sowie eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort ermöglicht. Ein Sondernutzungsrecht an Grundstücksflächen sowie einer Außentreppe ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Erforderlich sind u. a. Erneuerungen an Fenstern, Leitungen, Sanitäranlagen sowie der Innenausstattung. Nach erfolgter Sanierung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen mit zusätzlicher Nutzfläche oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum vor dem Gebäude.