Einfamilienhaus zum kaufen in Ahrensburg

Hier beginnt Ihr neues Kapitel – ein Haus, das Geborgenheit schenkt und Raum für individuelle Träume lässt.
Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Vollkeller vereint die Solidität klassischer Bauweise mit zeitgemäßen Modernisierungen und vielen liebevollen Details. Es bietet Platz für mehrere Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder einfach die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden.

Schon das Betreten des großzügigen, rund 630 m² großen Grundstücks vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Komfort: Das elektrische Einfahrtstor öffnet sich automatisch, die Kamera wacht über den Eingangsbereich und die praktische Paketbox nimmt Sendungen auch dann an, wenn Sie unterwegs sind. Hier wurde an vieles gedacht – für ein entspanntes und modernes Alltagsleben.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 162,23 m² verteilt sich auf zwei charmante Einheiten:

Erdgeschosswohnung: ca. 91,66 m², aktuell 3 Zimmer mit großem Wohnbereich, Terrasse und Kaminofen

Obergeschosswohnung: ca. 70,57 m², sonnig und lichtdurchflutet, mit Balkon und zusätzlichem Dachbodenraum

So wird dieses Haus zu einem echten Alleskönner – perfekt für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Flexibilität und Qualität legen.

Highlights & Modernisierungen im Überblick

Vollkeller – viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Grundstück ca. 630 m², vollständig eingezäunt (2018) mit elektrischem Tor

Außenkamera & Paketbox am Eingang für zusätzlichen Komfort

Kunststofffenster mit Fliegengittern, einbruchhemmend, teils erneuert (EG 2022, weitere sukzessive in den letzten 10 Jahren)

Neue Haustür (2022)

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Balkonsanierung 2017

Glasfaseranschluss sowie Kabelfernsehen

Ausstattung Erdgeschosswohnung (ca. 91,66 m²)

Wassergeführter Kaminofen (2022) – wohlige Wärme und Heizkostenersparnis

Modernes Badezimmer (2017)

Überarbeitetes Gäste-WC (2022)

Küche (2006) mit gepflegten Einbauten

Laminat in den Schlafräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern

Großzügiges Wohnzimmer durch Entfernen einer Zwischenwand – mit Zugang auf die Terrasse mit Markise

Ausstattung Obergeschosswohnung (ca. 70,57 m²)

Heller, lichtdurchfluteter Grundriss mit Balkon

Parkettboden in den Wohnräumen

Küche aus 2017

Holzofen für gemütliche Wärme

Badezimmer noch aus dem Baujahr

Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden

Außenbereich & Besonderheiten

Großes Carport mit einer Höhe von 2,60 m – geeignet für ein Wohnmobil oder zwei PKW

Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie angrenzende Schuppen

Zwei Ladepunkte für E-Autos im Carport

Separate Fahrradschuppen für beide Wohneinheiten

Balkon-Kraftwerke auf Fahrradschuppen und Balkon zur eigenen Stromerzeugung

Energiewerte

Gaszentralheizung, monatlicher Abschlag aktuell 241 €

Energieverbrauchskennwert: 113,72 kWh inkl. Warmwasser

Energieeffizienzklasse D

Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft. Zahlreiche Modernisierungen, ein großzügiges Raumangebot und viele durchdachte Extras machen es zu einem echten Wohnjuwel in Ahrensburg. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktive Kapitalanlage – hier vereinen sich Qualität, Komfort und Flexibilität auf ideale Weise.