Immobilie in Bremen-Walle

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr guten und fortlaufend sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in zentraler Lage von Bremen-Walle.

Die Wohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich aktuell auf drei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Ursprünglich als Vierzimmerwohnung angelegt, wurde ein kleineres Zimmer mit dem Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich zusammengelegt. Mit wenigen Handgriffen lässt sich der ursprüngliche Grundriss wiederherstellen, sodass eine flexible Nutzung als Drei- oder Vierzimmerwohnung möglich ist.

Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragend sanierten Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Dachboden-Wärmedämmung (ca. 2006)
Fassaden-Wärmedämmung rundum (inkl. seitliche Außenwände, ca. 2011)
Dacherneuerung (ca. 2020)
Neue zentrale Gastherme für alle Wohnungen (ca. 2021)

Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, ein Abstellraum auf dem Dachboden (Dachbodenverschlag) sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheraum im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist seit Januar 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 483 € pro Monat. Kürzlich wurde die Miete um 15 % angepasst. Zum 31.12.2024 betrug die Instandhaltungsrücklage der WEG 44.123,66 €.

Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses haben wir aus Gründen der Privatsphäre auf Innenaufnahmen verzichtet. Eine Besichtigung der Wohnung ist nach Absprache selbstverständlich möglich.