Erdgeschosswohnung in Miesbach

Aktuell als Kombination aus großzügigem Wohnen und separatem Büro genutzt, bietet dieses Erdgeschoss-Loft genau die Flexibilität, die moderne Käufer suchen. Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre Wohnung und spüren sofort die Weite. Der Flur ist keine Schleuse, sondern ein Empfangssaal. Das Herzstück ist der riesige Wohn-Essbereich, wo historische Industriearchitektur (Baujahr 1922) auf modernes Wohngefühl trifft. Die offene Küche mit hochwertigen Einbauten ist die Bühne für Ihre Dinnerpartys. Während Sie kochen, blicken Ihre Gäste durch die hohen Fenster nach draußen oder lauschen auf dem Balkon dem Bach. Die Schlafräume bieten Rückzugsorte, die in modernen Wohnungen oft fehlen: Groß genug für Kingsize-Betten und Schrankwände, ohne eng zu wirken. Nutzen Sie den gewerblichen Teil für Ihr Business, bringen Sie ein älteres Familienmitglied barrierearm nebenan unter – oder vermieten Sie den zweiten Bereich einfach, um Ihre monatliche Rate drastisch zu senken.

Das 2-in-1 Konzept: Der aktuelle Grundriss erlaubt eine klare Trennung. Arbeiten Sie fokussiert in Ihrem Büro, schließen Sie die Tür und sind Sekunden später im Feierabend-Modus in Ihrem Wohn-Loft.

Loft-Charakter mit Geschichte: Über 3 Meter hohe Decken und große Bogenfenster erinnern an die industrielle Vergangenheit von 1922. Hier atmen Sie Freiheit, keine "Standard-Raumhöhe".

Parkraum im Überfluss: Während andere um Parkplätze kämpfen, verfügen Sie über 4 Garagenplätze (Duplex) und einen Außenstellplatz. Perfekt für den privaten Fuhrpark UND Kunden- oder Mitarbeiterparkplätze.

Dieses Objekt passt sich Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Immobilie perfekt zugänglich. Zwei Badezimmer – eines mit Wanne und Dusche, eines als zweites Bad/Gäste-WC – garantieren, dass Privat und Arbeit (oder Gäste) sich nicht in die Quere kommen.

Bereich 1: Das Wohn-Loft - Der Wohnbereich besticht durch offene Weite und Helligkeit. Parkett und Fliesen bilden die einzigartige Basis. Die Küche ist bereits hochwertig ausgestattet und kommunikativer Mittelpunkt. Ein westlich ausgerichteter Balkon bietet Ihnen einen privaten Austritt an die frische Luft – ruhig gelegen auf der von der Straße abgewandten Seite.

Bereich 2: Der "Joker" (Büro / Einlieger / Gäste) - Der aktuell als Büro genutzte Teil ist Ihr Ass im Ärmel. Ob für das eigene Home-Office, als Praxisraum mit Publikumsverkehr (dank Erdgeschoss und Parkplätzen ideal) oder als abgetrennter Bereich für Teenager oder Pflegepersonal.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 168.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gasheizung, Baujahr: 1922, Energieklasse: F